刚过去的5月份，广州一二手住宅一共网签超1.7万套。当中一手住宅网签环比增25%，同比增15%；二手住宅网签套数同比增加超8%。
5月份6个一手楼盘网签过百套
普睿广佛区域统计数据显示，在4月集中取证冲刺五一黄金周之后，5月全市商品住宅新增供应仅966套、11.87万㎡，对比4月大幅回落，较去年5月同样大幅缩水。成交方面，5月网签面积达到80.97万㎡，同比上涨18%，环比上涨21%；网签套数7267套，环比增25%，同比增15%。
市场成交热度集中于五一黄金周，节后热盘网签支撑网签量达近一年峰值，其中保利海韵网签近260套，聚龙湾源舍、万博金湖壹号等6盘网签过百套。
在供求比方面，5月供求比低至0.15，库存有效去化，截至月末全市存量约11.85万套，环比下降5.02%，去化周期缩短近两个半月至24个月，时隔半年重回两年内。库存主要分布在近城和远郊，增城、黄埔库存超200万㎡，除天河、海珠外，其他区域去化周期超20个月。
普睿广佛区域监测数据显示，5月全市重点监测50个项目的盘均来访达583组，环比上升19%，盘均月度认购套数为28套，环比上升73%，转化率为4.9%。
5月共19个楼盘22次开盘加推，推货2504套，环比增加7%，整体去化率为18%，环比上升5%。
增城房租与月供差异收窄甚至持平
据广州市房地产中介协会数据，受五一假期以及月末高温、强降水天气频繁影响，2026年5月（统计周期：5月1日至5月31日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为9983套、99.51万平方米，环比分别小幅下降4.25%和4.37%，同比分别增长8.45%和7.9%。
至此，2026年1-5月（统计周期：1月1日至5月31日），广州市二手住宅共网签44618套和445.99万平方米。
值得关注的是，在5月份，购房成本较低的增城、南沙和从化等外围区域成交普遍增长；而由于高性价比“超新规”新房供应增加，分流潜在客源，导致中心城区的越秀、荔湾、天河和白云均有所下降。
广州市中煌房地产代理有限公司周全指出，目前增城区二手住宅市场以刚需支撑为主，楼价处于低位水平，入市门槛大幅降低，房屋租金与月供的差异已大幅收窄甚至持平，购房自住的需求不断增强。置换改善客群则秉持“买涨不买跌”的心态，核心聚焦高性价的优质房源，择机捡漏为主。
在天河区，广州市华富地产代理有限公司吴婵婵表示，当前天河区业主端报价普遍坚挺，议价空间明显收窄，仅部分置换需求或急售业主存在小幅让利空间；一些买家也已感受到市场的回暖趋势，价格接受度提升，入市意愿有所增强。
广州楼市止跌回稳的信号逐渐明确
普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，今年3月小阳春之后，4月广州楼市淡季不淡，5月新房成交量录得自去1月份以来的最高值，二手房成交已经连续三个月稳定在1万套左右，市场持续稳定的成交量输出，说明在“穗八条”等一系列政策组合拳的作用下，广州楼市的修复速度正在加快，市场止跌回稳的信号逐渐明确。
展望6月，随着“穗八条”相关配套细则持续落地、包括置换补贴、存量房收购等各类楼市利好逐步兑现，预计开发商将会乘胜追击加大营销力度冲刺年中业绩，市场温度有望得到保持。
“一线城市的楼市有望率先企稳，2027年将是关键年。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，当前，由于担心楼价下降而恐慌性出售物业的抛售潮已经过了高峰。在多项利好的刺激下，北上广深等一线城市二手房成交活跃，成交量处于近年的高水平，消化了大量存量二手房，有力地促进了市场回稳，市场积极的因素正在变多。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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